월세 계약 만료 전에 이사하면 남은 월세와 중개보수는 누가 낼까?

계약기간이 남았는데 먼저 이사해야 한다면, 짐을 뺀 날부터 월세가 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 계약이 기간 만료 전 어떻게 종료되는지와 집주인과 어떤 합의를 했는지에 따라 부담이 달라집니다.

먼저 계약 종료에 합의해야 합니다

기간을 정한 임대차계약은 원칙적으로 약정한 만료일까지 유지됩니다. 세입자가 중도퇴거를 원한다면 집주인에게 사정을 알리고 종료일, 월세·관리비 정산, 보증금 반환 시점을 협의하는 것이 우선입니다. 합의가 되지 않은 상태에서 집을 비워도 계약상 의무가 곧바로 사라지는 것은 아니므로, 새 세입자가 구해질 때까지 월세 부담이 이어질 수 있습니다. 계약서에 중도해지 조항이 있는지도 확인하세요.

중개보수는 자동으로 세입자 몫이 아닙니다

중도퇴거 때 새 임차인을 구하는 중개보수를 세입자가 부담한다는 법적 원칙이 일률적으로 정해져 있는 것은 아닙니다. 계약서에 관련 약정이 있는지, 집주인과 비용 부담을 따로 합의했는지 확인해야 합니다. 관행만으로 부담을 단정하지 말고, 합의 내용은 문자나 서면으로 남기는 편이 안전합니다. 보증금 반환일과 공과금·관리비의 마지막 정산 기준도 함께 정해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

집주인이 새 세입자를 구할 때까지 월세를 내야 하나요?

중도종료 합의가 없다면 계약이 계속된다고 볼 여지가 있어 월세 부담이 발생할 수 있습니다. 종료일과 정산 방식을 집주인과 명확히 합의하세요.

중개보수를 제가 내기로 했다면 어디까지 부담하나요?

부담하기로 한 범위와 금액 산정 기준을 먼저 확인하세요. 새 계약의 중개보수 전액인지 일부인지 모호하다면 지급 전에 서면으로 정하는 것이 좋습니다.